Вчера был на объекте — проект ТАМА 38 в Хулоне. 4 комнаты, 5-й этаж, 2.27 млн шекелей. Обещают сдать через 2 месяца. Место хорошее, цены примерно на 20% ниже рынка — звучит заманчиво. Но…
Захожу в квартиру. Родительская спальня. Единственное окно — выходит на бойлерную и блок кондиционеров. Из 30 квартир — только 4 нормальные, без «бойлерной» и вида на стенку.
Насчёт «через 2 месяца сдача» — у меня тоже серьёзные вопросы. Когда на всём объекте один, еле красящий китаец, — шансов сдать вовремя почти нет. Скорее всего — минимум полгода. А может и затянется, в зависимости от коммунальных, муниципальных и государственных служб.
И ещё момент — вместо банка гарантию на застройщик даёт какая-то стремная финансовая компания, которая занимается ипотеки. Это не одно и то же. И тут надо быть особенно внимательным.
Долго, примерно 5 минут, думал — стоит или не стоит предлагать это клиентам. Потом решил: не буду предлагать вам того, во что бы сам не полез. Но историю расскажу — может, кому-то будет полезно.
Цена — это важно. Но важнее, чтобы объект можно было сдать или продать, а не зависнуть с ним на годы.
P.S. Я, кстати, продолжаю искать присейлы в центре — от Ашдода до Хайфы. Если у вас есть что-то интересное по теме — пишите.
P.P.S. Фотка с выбора квартиры по в программе #дира_бэанаха в Миндале. Надеюсь разбирательство между министерством финансов и министерства строительства закончится и лотереи скоро возобновят.
IsraDom — Купите квартиру в Израиле на 10-50% дешевле