#недвижимость_лайфхак 35. Берите на оформление договора по недвижимости СВОЕГО проверенного адвоката.
Намеревался дать другой лайфхак, но субботний интернет принёс пост из группы «Советы другу» (на картинке).
Пожалуйста, не делайте так.
Покупка квартиры, скорее всего, одна из самых больших сделок в вашей жизни. Адвокаты берут 0.5-1% от сделки, минимум + НДС. Это не те деньги которые стоит экономить.
1. Не соглашайтесь на адвоката продавца. У меня были десятки случаев подводных мин и камней в договорах продавцов. Прямо сейчас сидим на сделке больше 3 месяцев, ждем пока земельное управление снимет красный флаг с которым невозможно взять ипотеку.
2. Уважающие себя и клиентов адвокаты не работают «с сегодня на завтра», и в выходные тоже не работают. Вот это вот «ОЧЕНЬ СРОЧНО!» стоит очень много и занимает время. Вычитать и исправить договор, перевод юридическим переводчиком. Согласовать все правки, особенно в нестандартном договоре. Проверить чистоту объекта и бумаг, даже в случае простой сделки занимает дни и недели.
3. Адвокат не может просто присутствовать на договоре у него есть ответственность, даже если он задействует профессиональную страховку, страховщики очень внимательно проверят выполнил ли он свои профессиональные обязонности.
4. Очень важно брать адвоката, который занимается именно недвижимостью, желательно, чтобы он специализировался именно на вашем типе сделок. Не все адвокаты занимаются коммерческой или жилой недвижимостью, или например: земляными участками в посёлках и сопровождением застройщиков.
5. Адвокат не будет заниматься переводом документов, максимум передаст их юридическому переводчику.
6. Адвокаты в большинстве случаев не будут заниматься переговорами. Они хотят получить сделку с уже оговоренными условиями: цена, платежи, вселение, что остаётся в квартире итд. И все эти условия придется закрывать вам или вашему риэлтору.
7. Примерно 50% сделок срываются на этапе адвоката и спешка здесь неуместна. Казалось бы обо всем договорились, а чего-то не хватает например разрешения банка на ипотеку или в предварительной оценке проблемы. Так что работайте с профессионалами.
Это из тех базовых вещей, которые казалось бы знают все. Ан нет, появляются такие посты.
P. S. 07.05 в пятницу проведу мастер-класс «101 лайфхак при покупке квартиры». Помогу сэкономить время, нервы и сотни тысяч шекелей. Ссылка внизу.
P. P. S.: Ближайшую неделю каждый день буду давать один лайфхак с мастер-класса
____________________
© Миха Нешер. Помогаю купить квартиру на 10-15% дешевле за 3 месяца.