Квартиры до мая росли в цене сейчас стопорнулись. Продавцы и риэлторы ещё это не до конца осознали, но покупатели дошли до своей максимальной возможности из-за повышения ставок и отсутсвия денег на первый взнос. Здесь очень важен правильный процесс. Я для этого использую авторскую модель сопровождения 4Пип
Подготовка — понять инвестиция или жилье. Вторичка, новостройка, земля или государственные программы. На жилье нужно 30% от стоимости квартиры. На инвестицию чем меньше тем лучше, главное чтоб была хорошая возможность минимум на 20% ниже рынка, и с минимум 5% годовых на ваши деньги. Дальше нужно понять откуда идёт финансирование: свои ресурсы, фонды, ссуды, ипотека, внебанковское займы.
Поиск — где ищем, что ищем, как ищем. У меня по этому поводу есть инструкция 18 способов поиска самостоятельно + риэлторы. И общеизраильская база в которой квартиры только от собственников.
Проверка — юридическая и физическая. После нахождения объекта нужно проверить его состояние. Есть ли какие-то перепланировки, незаконные достройки, инженерные проблемы, проблемы с собственниками итд.
Переговоры — на переговорах главное не называйте первыми цену которую вы готовы заплатить. В момент что цена озвучена очень трудно спуститься ниже. На переговорах мне удается сторговать 50.000 и больше. Дальше нужно обсудить платежи и условия выселения. Договор делает адвокат. Если нет своего могу порекомендовать хорошего.
Ипотека — выстроить структуру индивидуально подходящую вам. Обратиться в несколько банков торговаться за проценты по этой структуре.
Для того чтобы весь процесс сделать правильно нужна целая команда: риэлтор, инженер, оценщик, адвокат, ипотечный брокер, заводчик денег из-за рубежа, ремонтники, . Важно понимать, что каждый из них помогает только на одном из этапов.
Ну или можно обратиться ко мне за сопровождением от А до Я.