Соскучились | Миха Нешер

Соскучились? Ну вы в курсе, я впахиваю. Такого наплыва по покупке недвижимости я не припомню.

Квартиры разлетаются, цены растут, банки завалены, застройщики опаздывают. Весело. Вот несколько вещей которые вам необходимо сделать если вы думаете о покупке квартиры или уже находитесь в процессе:

1. Предварительное разрешение на ипотеку. Без этого не подписывайте договор. Банки с лёгкостью отказывают «плохим» клиентам — тем у кого не хватает денег на первый взнос или доходов на ежемесячные выплаты.

2. Предварительная оценка вторички. Продавцы поднимают цены и оценщики с ними не всегда согласны. Ипотеку выдают по цене в договоре или оценке оценщика, единственное исключение прогоамма мехир лемиштакен. В этой программе по оценке. И в ней оценщики тоже, как не странно, могут оценить ниже чем необходимо для «ипотеки 90%» в периферийных городах.

3. Планируйте заранее. Все процессы с банками стали намного длиннее. Если раньше на ипотеку достаточно было 30-45 дней — сейчас необходимы 60 дней. Каждое назначение встреч занимает 1-2 недели.

4. Подавайте просьбу в несколько банков. Если подаете только в один, условия будут хуже и существенный риск, что не успеете вовремя. Особенно это касается маленьких банков в которых 1-2 банковских служащих и каждый занимается своими клиентами. В банки документы подавать нужно в определённом формате. Если делаются какие-то изменения это переходит в юридический отдел и процедура существенно затягивается.

5. Обратите внимание на платежи. График платежей у вас должен быть перед глазами и забит в календари обоих супругов. Это ваша ответственность платить вовремя. Никто вам напоминать не будет. Застройщик просто добавит к платежу штраф 8-10% годовых, как написано в договоре.

6. Обратите внимание на индексы. Особенно на строительный! С 12.2020 строительный индекс поднялся на 3.7% и будет расти. Материалы, рабочая сила и доставка дорожают. Строительным индексом облагаются все суммы невыплаченные застройщику. То есть если на декабрь 2020 вы должны были застройщику 1М и не платили до июля 2021 вы уже должны ему 1.037. И ипотека этого не покрывает.

7. Запишитесь на мехир лемиштакен. На данный момент это одна из немногих возможностей купить квартиру дешевле рыночной стоимости на 20-40% со своими 60.000+ шекелей. Не рассматривайте это только как жилье, смотрите на это как на инвестицию. Это прекрасная возможность заработать 200-300К шекелей, а может и больше за 5 лет. Поговорите со мной по этому поводу.

8. Не подписывайте договор без понимая откуда вы берете деньги на квартиру. Люди переоценивают свои возможности и попадают в такие ситуации, что мы просто не в силах им помочь. В следующем посте расскажу несколько трагичных историй.

9. Не соглашайтесь на сделку на неподходящих вам условиях. Цена, платежи, передача объекта насчет всего можно торговаться.

Поделитесь этой статьей, возможно она реально спасет кого-то от серьезных проблем при покупке недвижимости.

Напишите в комментариях, что еще нужно добавить и на какие вопросы по недвижимости ответить.