Ну, что разберём ошибки клиента из прошлого поста, которые он допустил при покупке квартиры: 1

Ну, что разберём ошибки клиента из прошлого поста, которые он допустил при покупке квартиры:

1. «100.000$ на счету в России» Хорошо хоть в долларах, а то в конце 2014 рубль к доллару упал в два раза. Перевод денег из России в этом случае занял несколько месяцев. Деньги были заморожены и клиенту пришлось доказывать их происхождение.

2. Ипотека на этот объект не могла быть выше 50%, и только один банк её давал на очень плохих условиях. Ипотеки под 1.5% в природе не существует, там минимум 2-3 составляющие под разные привязки. Доходы клиента пришлось с боем доказывать. И по итогам не удалось.

3. Клиент на тот момент не был гражданином Израиля, налог +8%

4. Цены на двухкомнатные номера в натанийской гостинице «Кармель» были в районе 750К так, что 890К (40К наличкой) + риэлторские были изначально намного выше рынка. И сейчас в 2021 году цены на том же уровне. Это по-моему один из немногих объектов который не выросли в цене. Слишком высокая цена управляющей компании. И непрекращающиеся проблемы.

5. Предварительный договор в этом случае был явно лишним. На договор вам всё равно понадобится адвокат, который

6. Клиент не провёл исследования рынка. В том же году за меньшие деньги я купил 3х комнатную квартиру в центре Нетании сдавал её на короткие сроки а в 2017 продал с 400К прибыли.

7. Ну и вера риэлтору стоила клиенту много денег. Сделку отменили из-за того, что клиент не смог взять ипотеку. Заплатил 10% штрафа — 85.000 шкл. С риэлтором судился за комиссию. Отсудил половину. Налоги вернули через полгода. Хорошо хоть на 40,000 шекелей налички взял расписку с риэлтора. Конечно эти деньги хозяин не увидел. Риэлтор собирался оставить себе «кассу».

Вторую квартиру клиент покупал уже с моим сопровождением. Там всё прошло скучно, без приключений. Потому что мои клиенты не ищут приключений, а ищут недвижимость.

На моём телеграмм канале опубликовал ссылку на руководство «19 способов найти недвижимость». И еще 6 полезных инструкций: «Где взять деньги на покупку квартиры? «, » Как проверить недвижимость?», «Как торговаться с застройщиком? » итд.

Традиционное «Где я?» с консультацией в 🎁