*Звонок из жопы*
Вчера сделку подписали, можно рассказывать. В течении 3-х месяцев искали с клиентом квартиру на инвестицию в Бат Яме. Рынок горит. Развалюхи уходят по конскому ценнику. У нас бюджет 1.25М, а предлагают за 1.4-1.45М, последние этажи с видом на Аялон. Сказки про «вот-вот Тама38» мы уже устали слушать. 15-20 просмотров, все не то.
Вдруг, в 9 вечера звонок от клиента. Рассказывает, что у его телефона своя жизнь и он жопой набрал риэлтора — друга детства. Ну спросил его для приличия есть ли что-то интересное. Бинго. 2 комнаты 60 метров на втором этаже из четырех за 1.27М, на относительно приемлимой улице в центре Бат Яма. Пинуй-бинуй там не грозит, зато есть лифт, который на этаже не останавливается. 🤦♂️ Но можно договориться чтоб останавливался. Назавтра уже летел туда на всех парах.
Сторговал до 1.235М. Последнюю десятку вырывал прям с боем. Но клиент мне доверился и таки победили. Риэлтор дал местного адвоката. Через неделю раздался звонок в 9 вечера от клиента: «Подписание завтра в 15:00». И я такой: «Как в 15:00? А условия платежей? А выселение когда? А на кого квартиру записываем?»
Короче, все разрулил: разумная разбивка на платежи с учётом ипотеки, вселение в ноябре с возможностью опережения и оставить арендатора. Квартиру записали на родителей, чтоб была возможность покупки миштакена на клиента. Договора адвокат не успел послать предварительно, так что на подписании пришлось понервничать. Хорошо, что попросил прочитать. В договоре фигурировали клиент, а не родители. В экстренном порядке привезли их. Решили вопрос с первым платежом так как банковского чека вытащить не успели. Выкрутились.
Чтобы вы понимали с клиентом мы познакомились 16 лет назад на игре Кэшфлоу, которую я тогда проводил. И с тех пор у него заняло немножко времени созреть 🙂 Может и вам пора? Хотите напишу историю вашей покупки недвижимости? Пишите в личку.
А как вы используете неожиданные возможности?
P. S.: Кто угадает, точно откуда фотография, консультация в подарок. Отвечайте в комментариях.
————————
©Миха Нешер. Помогаю купить квартиру в Израиле на 10-15% дешевле.