Эти Брови
Помните кровавую историю с покупкой квартиры у «Эти Брови»? Если нет — ссылочка в комментариях. Сегодня у клиентов был последний этап — взятие ипотеки в синем банке. И знаете, если бы не я у этой сделке было бы гораздо меньше шансов.
1. Сделка зависела от продажм квартиры зарубежом. Без продажи и ввода денег по чётким инструкциям не было бы денег на первый взнос. Даену.
2. Квартиры не было на рынке, и она была найдена через базу собственников к которой я дал доступ. Даену.
3. Первоначальная цена 1.83М, на первом этапе скинул 100К дальше с «Бровями» торговаться было бесполезно. Им очень нужны были деньги на квартиру которую они уже купили. Благодаря предварительной оценке и моему присутствии на ней сбил ещё 30К. Даену.
4. График платежей и вселение. Важно чтоб ипотека была за месяц до, чтобы не платить параллельно ипотеку и съем и чтоб вселение было до 1.09 начала учебного года. 10 дней переговоров. Даену.
5. Совместно с адвокатом Рами Крупник оптимизировать договор, проверить юридическую чистоту сделки и зачистить хвосты в реестре. Даену.
6. Объяснить ипотечному брокеру продавцов как правильно выстроить платежи и перевести ипотеку на новую квартиру. Даену.
7. На первый взнос необходима была ссуда. Под чётким руководством взята под прайм +0.5%. Даену.
8. Выстроить оптимальную структуры ипотеки с учетом регуляции, индексов, возможности выплат и ожидаемых денежных поступлений. Даену.
9. Подать в 4 банка, на торге сбить дополнительные 0.3% от лучшего предложения и 40% от дмей птихат тик. Даену.
10. Чуть не поседеть когда из банка на втором чеке покупателей позвонили и сказали что его разворачивают по техническим причинам потому что ссуда бралась на ремонт и регуляции не позволяют использовать её на первый взнос. Иметь план действий на случай если чек развернут и успокоить покупателей (серьезно спрашивали, что произойдет если из-за чека сделка упадет. Ответ — 200К санкций). Даену.
Вот в чём заключается процесс сопровождения сделки. Можете сами и дороже, можете с нами надежней и безопасней. Обращайтесь.
Миха Нешер. Помогаю купить квартиру на 10-15% дешевле за 3 месяца.