Утренние уроки о деньгах.
— Папа, вот вы все время говорите о недвижимости. Миллион шекелей нужно туда, два сюда, земля, квартиры, дома в Америке. Откуда у вас на все это деньги?
— Хороший вопрос. #Недвижимость не обязательно покупать за свои деньги. Можно за чужие. Предположим дом стоит 1 миллион и приносит 10 тысяч шекелей в месяц. Сколько это в год? Правильно! 120.000 шекелей. Или 12% годовых. Под такой дом банк легко одолжит 700.000 шекелей. Это называется ипотекой. Банк хочет заработать, скажем 4% в год это 28.000.
— А где взять остальные 300.000?
— Правильный вопрос не «где?», а «сколько это будет стоить?» Например если у тебя есть 400.000 в фонде образования (керен ишталмут) то за 300.000 ты заплатишь 1-2% в год , если одалживаешь в банке, страховой компании или пенсионном фонде то 5-7% в год, если у частных лиц то 8-10% в год. Здесь главное, чтобы выплаты и расходы по дому не превышали доходы с аренды.
— То есть если я беру 300.000 в керен ишталмут, я заплачу за год 28.000 + 3.000 = 31.000? А заработаю 120.000 шекелей? Прибыль 90.000 шекелей на чужих деньгах? Так просто?
— Тсс … Это — секрет. Никому не говори. Если б было так просто, все б так делали. Но главная прибыль в недвижимости не с этого. Поговорим об этом завтра утром.
P. S.: Кстати 10-12% прибыли с наших многоквартирных домах в Америке это вполне себе реальность. Пишите в личку:) #инвестици