Как правильно взять ипотеку на #мехир_ле_миштакен?
В программу можно входить с 10% собственного капитала. Но лучше иметь 40% от оценки оценщика. Тогда банковская ставка на ипотеку существенно дешевле. Первый взнос обычно составляет 7% от стоимости квартиры. Для того чтобы получить ипотеку нужно довести его до минимум 10%.
Цена квартиры привязана к строительному и потребительскому индексу. Отсчет начинается с момента выигрыша тендера застройщиком и продолжается до сдачи проекта. Стандартные платежи каждые 5-6 месяцев 10-14% и последний платёж 10% при сдаче объекта.
Чем раньше вы выплатите всю сумму тем меньше переплатите по индексам. Поэтому если у вас есть какие-либо свои дополнительные средства заплатите их сразу. Инфляция и строительный индекс в этом году могут подпрыгнуть.
Проблема в ипотеке заключается в том, что вы ее начинаете выплачивать через месяц после взятия в соответствии с полученной суммой. То есть на каждые 100.000 шкл. выплата составляет 450-600 в зависимости от количества лет. В идеале если у вас есть возможность выплачивать большие суммы ежемесячно взять всю ипотеку или ее большую часть сразу. Если выплачивать по платежам банковские ставки могут изменится к следующей выплате.
Если положение плохое и у вас нет возможности оплачивать одновременно и ипотеку и съем квартиры можно двигаться по договору в соответствии с платежами и взять отсрочку (грейс) тогда выплата будет порядка 200-300 шекелей в месяц на каждые взятые 100.000 шкл. Проблема отсрочки заключается в том что вы выплачиваете только проценты, а не тело ссуды, которая продолжает накапливать индексы за это время и потом делится на меньшее количество лет.
Предположим ипотека 1 млн. на 25 лет (300 месяцев) под средние 2.5% годовых . Если вы взяли отсрочку на выплату на 36 месяца, каждые 6 месяцев ваш платёж будет расти на ~250 шкл. И по завершению проекта ежемесячная выплата составит >5.000 шкл., вместо ~4.500 шкл. при отсутствии отсрочки. И это не считая привязок к индексу которые набегут на тело ссуды пока она не выплачивается.
Нужно посоветоваться по ипотеке или покупке недвижимости? Обращайтесь!