Хотите купить квартиру? Начните с консультации!
Сопровождение покупки недвижимости
Как купить квартиру в Израиле за 5 простых шагов и не поседеть?
Сколько раз в жизни мы покупаем квартиру? Один, максимум несколько раз. И, как правило, между этими покупками проходят годы. Меняется реальность, города, страны и правила игры. И это значит, что ваш предыдущий опыт — даже если он есть — может оказаться бесполезен и даже вреден. Если вы хотите купить квартиру и не потерять нервы и деньги, вам нужно сопровождение человека, который знает этот рынок.
Покупаете ли вы квартиру, чтобы жить в ней, чтобы сдавать или чтобы выгодно продать — неважно. Во всех этих случаях вам нужны рекомендации человека, который понимает конкретный рынок и его правила.
С 2005 года я занимаюсь сопровождением сделок с недвижимостью. Моя цель — помочь вам безболезненно пройти все этапы сделки. Я работаю по четкой методологии, которую создал благодаря участию в сотнях сделок для своих клиентов и десяткам своих собственных сделок в качестве инвестора.
- Миха Нешер, Профессионал недвижимости в Израиле
Какие виды сопровождения сделок существуют?
Полное "от А до Я"
Если вы хотите доверить весь процесс профессионалу вам сюда.
Покупка за границей
Если вы решили вложить средства в недвижимость за границей у меня есть знания и опыт чтобы вам помочь.
Мехир ле миштакен
Если вы покупаете первую недвижимость в Израиле и вам нужен проводник по хитросплетениям этого рынка это я.
Ипотека
Если вам нужно взять ипотеку на оптимальных условиях или пересчитать ипотеку. Я готов сопровождать ваш процесс.
Что входит в сопровождение сделки с недвижимостью?
Я работаю по своей методологии, которая называется "4П и ИП" В этой системе есть 5 этапов:
Подготовка к покупке и проверка ваших возможностей
На этапе подготовки мы проверяем ваши финансовые возможности и ставим цели по покупке, выясняем, что вам подходит и что не подходит. Работаем в формате личной встречи, после которой у вас появляется
— понимание, что вы можете и хотите купить,
— план действий, что нужно сделать для того, чтобы аккумулировать все возможные финансы
— технические инструкции: куда пойти, какие документы собрать и кому что сказать.
Такая работа может занять несколько встреч, но в результате вы знаете,что будете покупать и почему. Также какие действия и в какой последовательности для этого совершать.
Поиск оптимального для вас варианта недвижимости
На этапе поиска вы работаете самостоятельно, и подбираете объекты, которые вам подходят. Я не ищу квартиры для вас, но работаю с вами в процессе. Где искать, что искать, как общаться с хозяевами и с риэлторами — все это вопросы, которые я подробно разбираю с вами по телефону и переписке. Вы получаете от меня четкие и понятные инструкции. Кроме того, пока вы ищете и смотрите квартиры, мы всегда на связи, я поддерживаю вас в этом процессе. Если мне приходят интересные варианты я вам их предлагаю.
Проверка недвижимости
После того, как вы выбрали один или несколько подходящих вам вариантов начинается этап проверки. Если вы готовы принять финальное решение и подписать документы, я приезжаю и анализирую варианты. Я смотрю на объект, город, район, хозяина, изучаю чертежи и документы, проверяю квартиру так, как ее проверяют банковские оценщики и даю свои рекомендации. После них вы можете решить покупать квартиру, или искать дальше.
Переговоры и подписание договора
На переговорах моя задача — получить для вас лучшую цену и условия сделки. От вас на этом этапе требуется только отойти в сторону и не мешать. Все остальное я сделаю сам для вашего результата. Мой рекорд — минус 20% от изначальной стоимости, или — на другой сделке — минус 500 000 шекелей от исходной цены.
Получение ипотеки
Если вам нужны дополнительные источники финансирования, то вы можете доверить мне переговоры с банком. Правильная структура ипотеки и правильный процент могут сэкономить вам сотни тысяч шекелей в итоге. Да, с банком тоже можно и нужно договариваться, и я знаю, как это сделать.
Хотите получить безвозмездную консультацию и чек-листы по покупке недвижимости?
Copyright © Micha Nesher.